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网上别名“秋裤”的东方之门工程进度始终广受关注，这座苏州地标性建筑几经波折，近日再起传闻，“金鹰撤股乾宁置业”。难道，这“织”秋裤的进度，将再一次放缓甚至停滞？

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金鹰高调公告：收购苏州乾宁51%股权

　　东方之门作为苏州的地标性建筑，于2004年9月奠基开工，原计划2008年竣工交付，事实上真正动工都要到2008年，然后交付时间就变为2013年，后又因为穹顶难题再次延后，总共延期交房三次。按照之前的补偿协议，东方之门应在今年1月交付，但交房根本无法实现，第四次违约板上钉钉。
　　不过尽管一再延期，去年底，包括新华网在内的多家权威媒体抛出重磅消息：12月29日，金鹰商贸集团有限公司(03308-HK)发布公告，全资附属公司金鹰（中国）以12.86亿人民币收购苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目就是“东方之门”，其收购代价将以集团内部资源支付。
　　在新浪财经上，记者搜到了去年12月29日以金鹰商贸集团名义名发布、题为《金鹰商贸集团须予披露的交易》的这篇公告。根据这一公告，金鹰商贸将协助苏州乾宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50%股权。此外，根据协议担保要求，卖方保证东方之门出售可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益。按照70亿销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。
　　据了解，金鹰商贸彼时的构想是收购东方之门51%股权后仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。
　　“秋裤”易主，这一重磅新闻当时也引发了本地传统媒体的报道，而包括腾讯、新浪等多家全国性或专业媒体对收购事件都有报道。然而奇怪的是，记者日前翻阅金鹰商贸官网，在2014年12月公司大事件中，包括12月19日“盐城金鹰聚龙湖店正式开业”，以及12月22日“金鹰与中国银行举行‘全面战略合作协议’”两则，但却并未查到关于此次重大收购的相关信息。

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　　金鹰到底入股没？工商信息显示未有股东变更

　　“听说金鹰撤股乾宁了？”不光在互联网上有这样的疑问，不少市民在微信群、朋友圈等移动社交网络上也看到了类似疑问，甚至还有人言之凿凿：金鹰撤资了，另“有一家大牌地产巨鳄要接盘秋裤了。”
　　传言是否为真？记者就此询问了一些业内人士，却听到了一个完全出乎意料的消息——有知情人爆料：“事实上，金鹰商贸从未入股乾宁。”不过除此之外，这位知情人士不愿透露更多。
　　记者从工商部门查询苏州乾宁置业的股权变更信息。在国家工商总局版权所有、用于公示市场主体信息的系统——全国企业信用信息公示系统中，记者搜索“苏州乾宁置业有限公司”，查询到了部分公示信息。根据显示，乾宁置业成立日期为2003年08月07日，目前的法定代表人为杨休，注册资本为120000万元人民币。在变更信息中，乾宁置业只在2014年5月7日进行了股东、注册资本变更，分别为：股东由江苏天地实业投资集团有限公司、南京东方投资集团有限公司、杨休、胡玉玲，变更为江苏天地实业投资集团有限公司、南京东方投资集团有限公司、杨休、胡玉玲、北京融普唐投资中心（有限合伙），增加了北京融普唐投资中心（有限合伙）；注册资本由6000000万元变成12000000万元，增加了6000000万元。公示信息显示，在变更的股东中，并没有金鹰商贸集团。
　　难道，一切真如这位知情人爆料的，金鹰入股苏州乾宁，根本就是没谱的事？

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　　金鹰仍在尽职调查中，能否成交还要看情况

　　记者就相关问题致电金鹰商贸企划部，一位齐（音）姓主管表示，她亦有听到类似传闻，但是金鹰商贸是否已经撤股乾宁，她并不能确定，需要向上级反馈之后才能给予答复，并要求小8将问题通过邮件发送给她。自3月19日成功发送第一封邮件后，截至发稿前，记者未收到金鹰商贸方面的任何回复。
　　然而昨天下午，记者却在观点地产网上查到一篇名为《王恒：金鹰商贸收购东方之门仍在进行尽职调查》的文章。文章称，3月24日，金鹰商贸集团有限公司在香港举行2014年度业绩发布会。针对收购苏州东方之门的交易进展，金鹰商贸董事长王恒对观点地产新媒体表示，金鹰商贸现在还在进行尽职调查，交易能否成交还要视乎情况。
　　“假如商品房可以卖到35000元一平方米的话，整个项目回报是不错的”，王恒坦承，按照原来的构想，销售保证回报后商业面积经营压力就比较小了，但是房地产市场变化比较大，现在金鹰商贸还要考虑融资成本和未来房价的下行风险。
　　“第一就是要看现在的融资成本可能会吃掉多少利润，第二就是目前的房价走势，35000元一平方米还有多久才能达到，而且有没有下行的风险”，王恒称，这笔交易的主动权是在金鹰商贸，“尽职调查没有完成，我们就不会贷款，不会贷款就不会成交，所以我们也在观察市场，看需不需要、有没有能力来完成这个交易。”
　　根据网上的说法，金鹰商贸是否收购苏州乾宁，是否入股东方之门，都还存在着很大的变数。昨天下午，记者再次就观点地产网上这篇文章真实性向金鹰商贸进行求证，可仍然未从该公司得到任何正面答复。看来，关于东方之门易主一事，各路媒体去年底的报道有点着急了，整个收购事件还没有定论。
　　那么，金鹰商贸收购苏州乾宁股权是否就此搁浅？“秋裤”易主一事究竟将往哪个方向发展？已经遭遇多次停工、一再延期交付的东方之门命运到底如何？对此，小8将继续进行关注。
　　延伸阅读　商业地产供应量达历史最高点
　　“大逃亡”似乎是2015年中国商业地产的关键字，危机、愁云、迷茫的气氛从今年年初便悄无声息的蔓延开来。而前万科北京公司董事长毛大庆的急流勇退，更是给商业地产圈增添了一丝伤感。
　　中指院苏州分院分析师认为，从2014年全国商业市场数据来看，商业地产投资持续升温，供需增速超过住宅，供应量达历史最高点，这种饱和状态在园区尤为明显。目前，商业地产市场存在的一个较大问题是投资盲目性较强，导致区域内商业项目的同质化严重。因为商业地产融资渠道单一，投资回收期长，盲目投资必定会增加金融风险。据悉，园区2015年2月商业地产均价为18872元/平，苏州大市范围均价16938元/平方米。
　　然而，也有专家认为，2015年商业地产市场整体需求将呈上升趋势，优质写字楼市场空置率将持续走低。

　　“东方之门”大事记

　　2003年9月8日，东方之门方案设计国际招标正式展开，2003年12月31日进行了方案评审。
　　2004年东方之门项目启动，项目方称2012年底完成建设工程，建成后将具备高级酒店、酒店式公寓、写字楼、大型商场等多种功能。
　　2013年10月22日，被网友调侃为“秋裤”的苏州地标性建筑“东方之门”玻璃幕墙安装工程进入收尾阶段。
　　2014年4月24日，苏州“秋裤楼”被传开发商资金紧绷而停工。
　　2014年9月1日，苏州“秋裤楼”被指将烂尾。
　　2014年12月底，金鹰商贸公告收购苏州乾宁51%股份。