在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年1月中国通用仓储市场动态报告》。2021年1月，物联云仓全国在线仓库面积新增245.76万㎡，总面积超3.26亿㎡，较12月增长0.76%；在线可租面积超4,787万㎡，较12月增长2.48％。仓库资源覆盖32个省份，228个城市，7,465个园区。

2021年1月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.51元/㎡·月，环比下降0.25％。其中，东部地区仓库平均租金（34.00元/㎡·月）高于西部（24.40元/㎡·月）、中部（23.92元/㎡·月）、东北（21.89元/㎡·月）地区。相较上年12月，东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较上年12月，上海、深圳仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。北京受疫情影响，仓储需求有所减少，平均租金有所下降，降幅为0.63％。

受仓储设施条件、地理位置等影响，南昌、太原仓库租金水平仍较低，均低于20.60元/㎡·月。相较12月，南昌、太原仓库平均租金波动不大，市场稳定。

相较上年12月，东莞仓库平均租金波动最大，环比下降1.97％。主要因本月部分新增项目采取优惠招租政策，拉低了仓库平均租金，如易商洪梅物流园等。

图一

*数据来源：物联云仓

图二

图三

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图四

2021年1月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.65%，环比下降0.31个百分点。其中，东北地区仓库空置率（21.87%）远高于西部（18.24%）、中部（13.32%）、东部（9.67%）地区。相较12月，东部、西部、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内，东北地区仓库空置率有所下降，降幅为3.42个百分点。本月东北地区大部分城市受社区团购布局影响，仓储需求增加，仓库空置率下降明显，在一定程度上拉低了全国仓库空置率。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较上年度12月，重庆仓库空置率相对稳定，波动不大。大连受疫情影响，仓储市场长期处于供大于求状态，同时本月部分客户因合同到期退租，导致仓库空置率上升2.26个百分点。

仓库空置率较低的城市为兰州、苏州，均低于5%。相较上年度12月，兰州、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较上年度12月，深圳仓库空置率波动最大，环比上升5.42个百分点。本月深圳多起第三方物流项目因合同到期退租，致使深圳空置率有所上升。

*数据来源：物联云仓

图五

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。