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“双十一”将至，各大电商提前备战造势，马云甚至将双十一带到了英国，势要把双十一变成一场全球的盛宴。面对即将到来的流量高峰与订单高峰，对各个电商的物流能力是极大的考验。而一向在双十一购物大战中表现抢眼的四川，也成为众多物流地产抢占的高地。

日前，世邦魏理仕发布《中国物业投资指南之物流地产篇》，重点分析中国17个主要城市物流地产的投资机会。研究显示，一线城市(尤其是上海)以及成都是当前中国物流地产的最佳投资目的地。

一带一路引爆大宗物资交易繁荣

由中物联主办，四川铁通公铁物流股份有限公司和西南生产生活资料批发市场协办的中物联大宗分会常务理事会议暨《商品交易市场2015年研究报告》项目研讨会于本月在成都召开。政府各相关部门领导、行业专家及各大会员企业等几十位重量级行业先锋与会，旨在为我国的大宗物资交易的发展和升级探索更全面和切实可行的方向和方法，堪称行业风向标。

目前，成都市场高标库主要集中在龙泉、双流、新都、青白江、新津等区域，其中龙泉、空港和新都三大核心板块的存量占比近八成，同时得益于旺盛的城市配送和货物运输需求，市场地位将进一步巩固。尤其是龙泉物流中心，在成渝经济带发展、天府新区建设、天府国际机场建设、汽车及相关制造产业发展的巨大支撑下，预计两年后将占据成都地区高标准仓储物流设施供应市场40%以上的份额。

本次会议中，西南生产生活资料批发市场运营公司暨四川铁通公铁物流股份有限公司和中物联签署了深度合作协议，切实贯彻了习近平主席提出的“一带一路”经济政策，在获取大量物业使用需求的同时，更可以贡献更多的行业测评数据和运营思路，促进大宗物资交易行业的共同繁荣。作为天府新区西南生资市场的核心配套——青龙公铁物流园，投资30亿规划建设2700亩物流园区，仓储面积近百万平米，大型堆场规模达300亩，建成集生产生活资料交易集散中心、大宗物资交易分拨中心、物流仓储配送中心、电子商务公共仓储物流服务中心于一体的一体化大宗物资交易平台。

成都成物流地产最佳投资目的地之一

受益于西部大开发战略，过去十年成都的经济飞速发展。在物流方面，根据2015年4月份发布的《四川省物流业发展中长期规划(2015-2020年)》，四川省将形成“一核、五极、多点”的物流空间布局。成都作为最重要的“一核”，依托全国第四大航空枢纽双流机场和连接欧亚大陆的蓉欧快铁贸易大通道，其区域性的物流枢纽中心地位正日益显现。

“随着天府新区建设的推进、蓉欧快铁和中亚班列的逐步成熟、天府国际机场建设的即将实施，成都进一步巩固了中国西部地区商贸和物流的核心地位，市场对高标准仓储设施的需求亦进一步扩大，成都已成为主要物流地产开发商和产业基金在国内最重要的投资城市之一。”世邦魏理仕华西区工业及物业服务部副董事尤鹏伟指出，截至2015年第三季度，成都优质仓储物流市场总存量达144万平方米，市场整体空置率仅为16.9%。

需求端方面，零售商、电商、第三方物流和汽车及零配件行业是成都优质物流仓储去化的主要来源。伴随持续活跃的市场需求，成都高标库的未来新增供应仍将保持充沛。展望未来成都仓储物流市场的发展，尤鹏伟表示：“成都高标准仓储物流市场在未来的两年内将进入成熟期，从市场供应来看，产品将进一步得到细分，分化出适用于城市配送、冷链物流、电商物流、汽车物流、医药物流等不同类型的形式;从市场需求来看，随着用家企业对硬件设施和软件管理水平的更高要求，对高标准仓储设施的需求仍然保持旺盛。因此，我们有理由相信,成都物流仓储市场将迎来一段可持续发展的黄金时期。”